穆迪（Moody's）和伊克拉（Icra）联合发表的一份报告警告说，竞争加剧以及对自雇人士的贷款所占比例较高，可能会对可负担住房贷款构成压力。
该报告在与母公司穆迪（Moody's）共同撰写的资产支持证券（ABS）的说明中称，截至2017年9月，经济适用房领域的不良资产总额增长了1.8％。
报告称，尽管传统住房领域的资产质量一直保持强劲，但截至2017年9月，经济适用房领域的不良资产平均水平已微升至平均约1.8％。
关“尽管传统住房领域的资产质量预计将保持稳定，但在2018日历年，负担得起的住房领域可能会进一步拖欠债务。这将由诸如竞争加剧，导致放贷标准有所放宽以及对自营职业人群的放贷份额增加等因素推动，” ICRA Ratings结构性融资负责人Vibhor Mittal说。
相关新闻34万名投资者怀疑未报告收益，IT部门支持LTCG税：报告21人在自动车爆炸中丧生；飞机跌入印度航空的投资失败：政府会采取VRS方式来驯服不合作的工会吗？报告说：“诸如有利的人口统计（年轻的劳动人口，家庭迅速核化），强劲的潜在需求以及政府的宽松政策等因素将继续为住房部门提供动力。”
ICRA评级的住房贷款池也表现出强劲的表现，在过去一年左右的时间内，传统住房贷款池的收款率在98％至100％的范围内，而经济适用住房池的收款率在94％至96％的范围内。报告说。
报告称，可负担住房贷款池的平均损失超过应有水平的90天以上（尽管低至2017年9月的2.6％），几乎是传统住房贷款池的观察水平的七倍。
“数字确实令人担忧。我不确定这些数字的准确性如何，但是如果它们是准确的，那么肯定会引起关注，因为房屋贷款不良贷款在任何情况下都不应超过70-75个基点（bps），” Keki CNBC-TV18引用了HDFC的VC和首席执行官Mistry的话。
自雇人士可分为两个部分。他说，一个可以是专业的自雇人士，可以是律师，特许会计师，医生，工程师，另一个可以像小店主那样自雇。
据他说，前一类不是太在乎的问题，因为一天结束时的专业人员将有能力偿还贷款，这是第二类，可能会引起一些关注。
为了在2022年之前确保所有人的住房，莫迪政府提供了对经济适用房领域的激励措施，包括使其成为银行的优先部门贷款以及巨额的利息补贴和直接现金补贴。
自2017年1月起，它推出了信贷挂钩补贴计划，该计划涵盖中等收入组中的两个收入类别-分别为60万卢比至120万卢比（MIG-I）和120万卢比至180万卢比（MIG-II）每年。在MIG-I中，为不超过90万卢比的贷款提供了4％的利息补贴，而在MIG-II中，为120万卢比的贷款提供了3％的利息补贴。
高于90万卢比和120万卢比的住房贷款将采用无补贴利率。MIG的CLSS将根据收入资格，支持购置/建造120平方米和150平方米地毯面积的房屋（包括重新购买）。
但是，穆迪和ICRA的报告确实指出，住房贷款仍然被视为该国表现最佳的零售贷款资产类别，该报告指出，这些年来的拖欠率一直稳定在2018年。
报告称，这有可能是由于潜在的抵押品，即自用住宅物业，房地产价格没有急剧调整以及适度的贷款与价值比率。
穆迪表示，取消货币化以及实施商品和服务税（GST）的影响将导致ABS向中小型企业提供的不动产贷款（LAP）的拖欠率更高。
穆迪（Moody’s）副总裁兼分析师Dipanshu Rustagi表示：“ 2017年7月开始实行商品及服务税（GST）以及取消货币化，这给中小企业部门带来了压力。”
