维卡斯·瓦达万
政府为改变印度面貌而制定的雄心勃勃的计划变得雄心勃勃。改革的步伐现在将会更快，这就是联盟预算所宣称的。在我谈谈《 2018年预算案》条款对房地产行业的影响之前，让我们谈谈令人震惊的总体声明。
发起“ RISE”之类的倡议，即振兴基础设施和教育系统，并动用了10亿卢比的资金，这将对我们的生活产生深远的影响。此外，随着对医疗保健的重新关注，政府仅通过一项举措就动摇了超过5亿印度人的生活。这是全球任何政府最大的医疗保健计划，它将在未来几年推动印度的医疗保健行业发展，为我们的年轻人创造优质的就业机会。
关现在没有停止基础设施开发的机会。财政部长再次强调了他的政府的重点，并加快了在2022年之前在Pradhan Mantri Sadak Yojana下修建22.3万公里公路的目标。这意味着在未来几个月内将迅速执行更多的道路连通项目，因为将每天建造73.5公里道路的目标提高到每天100公里。
相关新闻DLF投资10亿卢比进行购物中心改建，以迎合千禧一代的新德里-孟买高速公路，到2023年将旅行时间减少一半。仓库库存同比增长25％；预计到2023年总库存将超过3.75亿平方英尺超过175万英磅的电力连接将分配给农村地区，这与Pradhan Mantri Awas Yojana计划在2019年3月之前建造2020万英镑的房屋以及到2021-22财年年底再建造1000万英磅的计划相吻合。此外，通过国家住房银行（NHB）建立专门的经济适用住房基金（AHF）的举动将进一步推动住房领域的发展。此前，政府将可负担住房计划下的项目的商品服务税税率从12％降至8％。这些行之有效的举动表明了改变印度住房部门的坚定不移的动力。预算还重申了将99座城市转变为智慧城市的承诺，并投入了3卢比。20亿克拉。
这些都是重要的预算步骤，可以隐性地振兴房地产业。房地产行业的增长与基础设施的发展速度直接相关。道路，电力，铁路，机场和其他此类关键基础设施是推动住房和房地产业增长的关键因素，而且政府方面似乎再也没有宽松的余地。
就与房地产业健康直接相关的预算条款而言，政府采取了可喜的措施来管理圈值和对价的不匹配。目前，资本收益是根据销售收益或周转率计算的，以较高者为准。但是，在某些情况下，由于位置和其他因素，对价低于圈子比率。这导致买卖双方都被征税。缓解对价与流通价值之间5％的差异的举措将使许多购房者免于不必要的“困难”。此举还将使那些购买大块土地的开发商受益，这些开发商有时因这种失配而亏本。
资本利得税的另一项变化是在14年后收回股票的长期资本利得税。虽然这一举动对某些人来说似乎是个阻碍，但它可能使房地产作为一种资产类别重新为投资者考虑。现在，从税收的角度来看，资产类别，股票和房地产几乎都受到同等对待，因此我们可能会看到偏好从股票转向房地产市场。
本文作者是Housing.com，PropTiger.com和Makaan.com的集团首席财务官。
