恒大计划每年减债1500亿

作者：孙梦凡

[ 据中国恒大2020年半年报，公司实现销售3488亿元，同比增长24%，其中八成左右销售额来源于网上渠道。 ]

“金九银十”历年是各大房企实现全年销售目标的关键节点。

9月6日晚间，恒大集团（03333.HK）董事局主席许家印主持集团营销大会，正式下发了今年9月、10月的营销“军令”。

据第一财经记者了解，营销大会内容主要涉及到，“定下目标：‘金九银十’两个月，单月销售额要冲刺1000亿元；给出政策：恒大全国楼盘全线7折；下放权限：给予恒大总部和地区公司部门负责人以上领导额外9.6折的签批权限；确保推新：加大推新货力度，未来30天，确保40多个新项目如期开盘。”

据中国恒大2020年半年报，公司实现销售3488亿元，同比增长24%，其中八成左右销售额来源于网上渠道。报告期内，公司销售回款录得3120亿元，同比增长67%，回款率89.4%，各项数据均创历史新高。

恒大此番的促销被不少业内人士视为回笼资金，以便更好助益自身适应最新的房企融资管制大环境。

8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召集包括中国恒大在内的12家房企参加了“重点房地产企业座谈会”，传达了针对房企的融资新规：房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%，净负债率不得大于100%，现金短债比不小于1。这被业内盛传为“三道红线”。

虽然这一涉房企融资“紧箍咒”政策尚未得到官方部门的正式宣布，但却在市场上被广为证实。恒大总裁夏海钧言及该政策时也表示，恒大要坚定不移实施“高增长、控规模、降负债”发展战略，力争2020年到2022年，有息负债平均每年减少1500亿元。

具体到落地举措方面来看，恒大提出，一方面，要加大销售和销售回款，今年内部销售目标是8000亿元；另一方面，严格控制土地储备规模，力争平均每年减少3000万平方米；此外，分拆金碧物业上市引入战投235亿港元，预计将降低净负债率19个百分点。

截至今年7月底，恒大销售回款指标为3542亿元。按照下半年3800亿元的销售回款指标来看，恒大下半年无疑将保持更强的销售力度和回款力度。