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中南上半年的业绩表，最靓丽的数字就是利润。
上半年，中南销售额增速只有0.2%，营收增速22.1%。利润总额从去年上半年的22.13亿元大幅上涨至31.67亿元。
涨幅高达43.1%。
可中南的利润构成里，含有的“水分”却越来越多。
其中的重点对象之一是高达17.67亿元的投资收益。
且不说诡异的财务、管理、销售三大费用。利润总额的这17多亿元投资收益，并非来自中南的主业：盖房子和卖房子，而是属于难以持续的、缺少现金流的“纸上利润”。
17.67亿投资收益，合计占利润总额的55.8%，超一半。
这些投资收益里，5.85亿元来自“权益法核算的长期股权投资收益”——完全来自资产重估，不产生现金流。
此外，还有8.74亿元来自“处置长期股权投资产生的投资收益”。计算公式是：收益=股份卖价+剩余股权公允值-原公司净资产-商誉——又难以持续，又缺少现金流。
中南的利润越来越“水”，质量也越来越“差”，可“质量差”的“水利润”出现后，中南做另一件事时，却掏出的真金白银。
投资收益不断增加的2018-2019年，中南分红情况是：2018年：每10股发1.2元红利；2019年：每20股发2.8元红利。
之前分红时，每10股红利不过：1毛5，2毛，4毛。
2009年，陈锦石、陈昱含家族借壳大连金牛上市，“陈家”一直持有中南建设超50%的股份，因此，大部分真金白银流入了陈锦石、陈昱含家族手中。
依赖会计准则，给上市公司制造跟主业关系不大、难以持续、且缺少现金流的“水利润”，以此抽走真金白银，不知道，这算不算一种“掏空”？
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2019年11月，福布斯发布了《2019福布斯中国富豪榜》，陈锦石家族以83.4亿元财富值，排在了第329位。
57年前的1962年，陈锦石出生在南通市海门县常乐镇，是一个地地道道的南通人。
南通人对他们这位老乡一直有两个好奇：南通那辆总长5米多，车牌苏F·02888，据称光上牌就花了100万的迈巴赫，到底是不是他的；其二：他的那架私人飞机，一年飞几次？
当然好奇还包括，飞机上都有谁？主要飞去哪儿？
陈锦石从小在单身家庭长大，很穷；2岁时没有了父亲，一家5口人依赖母亲种地养活，长大后由于没有文化，干过小工、泥瓦匠等杂工，依然很穷。
陈锦石现在拥有的这83.4亿元，合41.7架飞机，或834辆迈巴赫——这是很多人不能想象的财富。
可人都有一个不知足的共性：手里有1块钱时，他想要1000块；手里有1000块时，他往往又想要100万。永远要想把资产扩大1000倍。
很少有谁的贪念会随着富有而消失。
对上市公司控制人来说，获得巨量真金白银的方式有两种：卖股票套现和分红。其中，套现比分红获益更丰；而套取巨额现金，必须依托高股价。
2018年以前，陈锦石、陈昱含家族，通过卖股票获得的利润并不多，而通过分红获得的真金白银也相对较少。
那83.4亿元，不过是可以看不可以动的账面财富。
回头看去，由于股价太低，陈锦石、陈昱含的财富，比协信的老板吴旭还少几亿，公司规模早已经排不上名的张欣、潘石屹家族，这些年已陆陆续续套现几百亿。
依靠投资收益等指标，把利润尽量放大，对陈锦石最直接的利好是：
能够打通分红和卖股票套现任督二脉。
现在，陈锦时、陈昱含已经通过分红获得数亿现金。他们持有中南20.58亿股股份，大部分都已经解禁，股价上涨后，有着巨大的套现空间。
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可惜，地产股这些年一直不被看好，概念股股价翻3倍、10倍的当下，中南的股票从年初的8块多只涨到了9块多。
与此同时，债务融资也没有因为中南多做了缺少现金流的“注水业绩”，而给予更大的倾斜。
2016年，中南向合格人士发放了利率为7.3%的公司债，今年到期后回售转售，面对7.3%的高利率，只转售了104.7万张，还有1133.95万张没有卖出去。
利率高达7.3%，只卖出去不到十分之一。
股价不高，发债困难——中间的难只有陈锦石、陈昱含等控制人知道。
实际上，已经进入了top20的中南，在很多人眼里，不过还是一个重仓三四线城市边缘房企，定义它边缘并非出于规模，而是更多出于产品力。
豪宅领域，都知道绿城、融创，在北京有金茂、远洋，谁知道中南？
前两天，住建部发布了房企三条红线：1．剔除预收款后的资产负债率大于70%；2．净负债率大于100%；3．现金短债比小于1倍。
踩到这三条件的房企，债务融资将持续收窄。而中南踩中了其中的两条：
剔除预收款后中南的资产负债率为82.86%，净负债率为147%，远远超过红线。未来融资将更加受阻。
4年前的2016年，陈锦石在股价高企时，做了两件事：以14.69元/每股的价格，发行3.16亿股股份，募集净资金45.8亿元；另一件是以14.84亿股为基数，每10股转增15股股本。
股权融资是最直接、有效的降低债务方式。2016年中南债务比率因发行新股而大幅下降。可在股价提振乏力的现在，中南又何去何从？
三条红线主要涉及负债，难道未来的陈锦石、陈昱含，将持续将债务外移，形成更大量明股实债。把中南做成一座美丽的危城？
不知道是否有大量“明股实债“项目会在将来的中南出现。不过，陈锦石、陈昱含家族可能已做出的决定是：
在利润上调整更多的“低质量”业绩，来提振股价。
几天前，陈昱含提出了一个令人咋舌的利润发展目标。2018-2021年，中南归属于母公司股东净利润（扣除公允价值计量模式影响），相较2017年的增长幅度分别不低于：240%、560%、1060%、1408%。
这是一套超级巨大的利润增幅方案。
以此估算，今年中南需要实现70亿元的归母净利润，可上半年只有20亿元，还有50亿待完成。
陈锦石逐渐退居幕后，陈昱含变成中南新的话事人。提出下半年50亿元利润目标，这是否意味着：陈意涵在注水业绩的路上将渐行渐远？
拭目以待。一座危城，也是靠一砖一瓦，一代又一代人的努力建成的。
