1300万起拍、547轮竞价 最终2514万成交的豪宅长啥样？

原标题：1300万起拍，547轮竞价，最终2514万成交的豪宅长啥样？是谁的？

来源：镁刻地产

传统印象里，法拍房是作为不良资产低价处理甩卖的，不少购房者期望从中捡个便宜捡个漏儿。但最近市场上的豪宅拍卖频频打破人们认知想象。

近日，杭州一套拱墅区九龙仓碧玺洋房11幢401室的262.02㎡的法拍房，以1300万元起拍，最终经过547轮竞价，以2514万元成交，折合单价约9.6万元/㎡，不仅刷新了该小区的法拍房单价纪录，也打破了该小区二手房成交最高纪录。

镁编查询诸葛找房数据看到，九龙仓碧玺目前在售房源有70套左右，挂牌均在为67490元/m²，近三个月成交房源3套，但成交单价远低于这套法拍房折合单价。

图片来源：阿里拍卖

事实上，不仅是拱墅区九龙仓碧玺洋房等知名豪宅受追捧。例如，不久前一套位于杭州上城区翡翠海岸公寓的法拍房高于市场评估价成交，折合单价11万/㎡。

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竞拍价突然飙升到2500万元

据钱江晚报报道，这套豪宅直到距离原定拍卖结束前半小时，还只有6人报名，仅一位竞买人出价。没想到上午9：30后风云突变，虽然报名人数未增加，但几个竞买人突然纷纷发力，叫价一轮比一轮狠，延时交易到上午11时，竞拍价已经飙升到2500万元以上，而买家们依然停不下的节奏。截至最终成交，据阿里拍卖平台显示，共有6人报名，336人设置提醒高达23757次围观。据竞买公告显示，该豪宅议价起拍价1300万元，保证金高达260万元，增价幅度：2万元（或整倍数）。

九龙仓碧玺所在的桥西板块随着地铁（距离地铁5号线大运河站约300米）、学区（文澜实验学校）等高附加值配套的日益完善，已经跃升为杭州最为舒适宜居的改善型豪宅板块之一。值得一提的是，就在今年7月，同样位于九龙仓碧玺11幢的一套215.54㎡的洋房法拍房，历经400多轮马拉松式激烈鏖战，最终以1615万元落槌，折合单价约7.5万元/㎡。相比评估价1371.2万元，足足溢价了200多万元。

图片来源：来拍法服

据钱江晚报，记者去现场调查看到，房子所在的11幢洋房，为一梯一户设计。401室为5室2厅3卫3阳台户型，每个窗户看出去都是小区里郁郁葱葱的绿化，站在阳台上，虽然地处四楼，但这个时节空气里浮动的桂花香仍能隐隐闻到。

图片来源：阿里拍卖平台

在客厅的一处台面上，有两张拱墅区人大代表委员会发放的选民证。从选民证的信息来看，房东是一对80后夫妇。

负责此次法拍的第三方服务机构来拍法服表示，房子是这对夫妻在2016年9月买入的，当时一次性付款1140多万元，还是颇有经济实力的。九龙仓碧玺洋房本身是精装修交付的，夫妻俩买入后，又花了100多万元做软装。房子内的装修和维护整体情况很不错。根据法院裁定书，这套房子之所以流入法拍市场，是因为房主夫妇与一位余杭人有民间借贷纠纷，被对方起诉并申请执行。

图片来源：阿里拍卖平台

现场来看房的意向购房者不少。有一位客户家就住在附近的另一个豪宅小区绿城运河宸园，他表示，自己现在住的房子面积比这套碧玺洋房小几十平方米，有改善的需求，又喜欢这个板块，所以过来看房。

一位意向竞买者有报名参拍的打算，不过他表示要看拍卖那天的具体情况来决定，“价格上浮太大的话，我就不凑热闹了。”他原本预计房子会拍到1500万元以上，但今天中午看到这套房子拍卖价涨到2500万元时，他直呼看不懂：“都疯了吧！”

另一位意向购房者沈先生把房子里里外外认认真真看了一遍，他对这套房子总体是比较喜欢的，不过有两个顾虑，“一是有个卫生间的防水没做好，附近的墙纸有点发霉起泡了，需要整改；二是这套房子的户口问题，目前房主户口都是在这套房子里，会不会影响后续买家的学籍？”

对此，来拍法服首席知识官刘毅解读说，正常情况下，法拍房竞买成功后，成交人取得法院裁决书，办理房产的物权（产权证），并且在符合杭州落户条件下，凭产权证到房产所在的派出所办理户口迁入。

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杭州其他城区法拍豪宅也很抢手

事实上，因为不限购，今年以来杭州豪宅法拍房成交价，相比二手房市场价普遍有10%~20%的溢价。

据浙江新闻稍早前报道，一套位于杭州上城区翡翠海岸公寓的法拍房高于市场评估价成交，折合单价11万/㎡。整个拍卖过程共有15人报名，竞价过程异常激烈，超52000次围观，经历了160个“回合”，最终以总价1508万元成交，其中还包括1个车位。这是翡翠海岸自去年交付以来的第二套被执行拍卖的房源。

图片来源：阿里拍卖平台

据竞买公告资料显示，这次拍卖的房子位于上城区翡翠海岸公寓1幢3单元1502室，大约139平，还带地下二层715号车位。翡翠海岸位于上城区钱江新城腹地，传说中的豪宅聚集区就是这一带。

该楼幢还可以看到一线钱塘江景，虽然真的是“一线”。这套房子起拍价980万，市场评估价1306万（地下二层715号车位价值为55万元），相当于打了75折。减去车位价格，这套房子评估单价约9万/㎡。

图片来源：阿里拍卖平台

开拍第一天就有11人报名，经过10轮竞价总价到了1000万左右就没什么动静了。虽然第一天看似平平淡淡，但是按照以往热门法拍房源的惯例，来拍卖的意向客户都是在结束拍卖前轮番上阵。经过140多次延时之后，这套法拍房被V9821拍下。拍卖共持续了160轮，成交价1508万元，折合单价约10.9万元/㎡。到成交结束时，该房源15人报名，52496次围观。

值得一提的是，这套房子的被执行的原因是原房东因民间借贷案而成为被告。虽然实际成交价是1508万元，但是买家实际付出的价格要比这个价格高很多。因为这套房产为预告登记，尚未办理过《不动产权证书》，经司法拍卖成交后新买受人需要办理二次过户手续。

据媒体报道，新房在售时，翡翠海岸便是杭州知名的豪宅盘。除了上述法拍房源外，翡翠海岸在本周四还有一套法拍房上线。两套房源同一楼幢，户型相似，吸引了众多目光。

据悉，现场有不少温州口音在交流，据说有全家出动，一家人专门坐了一辆保姆车来到现场。不知道电脑屏幕背后的他们，有没有斩获所爱。

根据法拍负责人介绍，房子看样当天报名的人就不少。加上这套房子之前业主交付后就没有入住过，所有家具都未拆封，看样时候就有好几组意向客户直接透露要参加竞拍。也有客户直接表态：感觉“捡漏”的难度很高，想拍卖的人太多让我感觉到了压力。