疫情如何冲击欧洲房地产市场 逃离大城市，小花园受欢迎
作者： 冯迪凡 康恺
[ 张女士对第一财经记者表示，疫情所引发的工作形式变化的确在一定程度上让不少家庭考虑换房，在她身边有两种情况，第一种是夫妻都必须居家办公，对空间有了更大要求，另一种是希望在“拍卖房”的潮流中获得比新房性价比更高的房子。 ]
[ 欧盟数据显示，2020年第一季度，法国房地产价格与2019年一季度相比同比上涨4.9%。 ]
疫情之下，欧洲房地产价格仍平稳中略有上涨，究竟要不要出手呢？
“因为疫情，大家更注重家里的生活质量了。我一位做园丁的朋友，在封锁期间，接活接到手软。”家住在德国汉堡的张女士对第一财经记者表示，她身边不少朋友都在关注房价，她现在也正在看房子，“基本上在德国朝西的、有太阳、光线好的房子会很俏销，光线不好、房型不好的房子都卖不出去”。
她对记者表示，目前她看的房子均价在8000欧元/平方米左右，但实际上全市均价会更低一些，总体而言在疫情中汉堡和德国整体的房价都很坚挺，“肯定没跌”。
欧盟统计局数据显示，截止到今年一季度，欧元区房价与2019年一季度相比同比上涨5%，欧盟整体则上涨5.5%；目前欧盟方面尚无更新数据出炉，对于在各国疫情措施影响之下的房地产价格，法国外贸银行（Natixis）近期在报告中预测，到今年年底，欧洲房价将下降5%，不过欧盟各成员国情况迥异，其中以德国和法国等国房地产价格最为坚挺。
德国房地产市场活跃
由于疫情影响，欧盟地区国内生产总值（GDP）急剧下降，欧央行9月10日预测，2020年欧元区实际GDP将萎缩8%，通货膨胀率为0.3%。
同时，由于各国在疫情期间实施了各种封锁措施，整个欧洲房地产市场遭受到不同程度打击。譬如，在英国大量房地产中介公司都暂时关闭了办公室，房地产经纪人也无法带客户看房；包括法国在内的许多欧洲国家的开发商都无法获得开工许可，从而导致施工延误等等。
为帮助房地产业渡过难关，欧洲各国政府也制定了相应政策，譬如意大利和英国已开始向其公民提供临时抵押贷款减免，并且强烈鼓励各欧洲银行为它们的客户提供减免等。
法国外贸银行的研究则显示，与其他欧洲国家（如英国或法国）相比，德国的房地产市场相对而言并没有那么动荡：而由于德国的住宅市场非常稳定，预计下个月（10月）投资者可能会进入市场。
多重报告显示，德国房地产市场在疫情冲击下具有较强韧性。欧盟数据显示，与2019年一季度相比，2020年一季度德国房地产价格同比上涨6.8%。
张女士对第一财经记者表示，疫情所引发的工作形式变化的确在一定程度上让不少家庭考虑换房，在她身边有两种情况，第一种是夫妻都必须居家办公，对空间有了更大要求，另一种是希望在“拍卖房”的潮流中获得比新房性价比更高的房子。
“受疫情打击之后，可能有人还不起贷款，也许会有一批房子流到市场上，现在这种房子在汉堡很受追捧。”张女士对记者表示，最近她就看了一套估值在20万欧元，10万欧元起拍的房子，条件还不错。她打算下个月继续去看看更多的类似房源。
她对记者补充道，如果短期换不了房子，在城里的汉堡人一般会租或买一个小花园（Schrebergarten）。租金特别低，一般就几百欧元一年，所以非常受欢迎，满足了那些住在城里又想有花园的人。
汉堡市有好几个“小花园小区”，以协会的形式存在。她介绍到，租花园的人有义务去养护、去打理。他们都周末带着孩子去，“这个东西在隔离期间就是个拯救全家的地方！”
出逃巴黎的法国人
欧盟数据显示，2020年第一季度，法国房地产价格同比上涨4.9%。
在疫情发生之前，巴黎的房地产市场发展迅速，自2015年以来，巴黎房地产价格的中位数价格每年上涨5%至10%。
就在2019年第二季度，法国公证处数据显示，2019年 8月，巴黎每平方米平均房价正式超过1万欧元，不过这一价格仍远低于美国纽约（每平方米13500欧元左右）和英国伦敦（每平方米14500欧元左右）。
此外，各区价格差别较大，巴黎一共有二十个行政区，其中十三个区的房价超过每平方米1万欧元，譬如巴黎八区的房价高达每平方米15980欧元，但十八区的每平方米房价仅为7618欧元。
法国公证处数据显示，2020年第一季度，巴黎市中心公寓的中位数价格为每平方米12300欧元。 6月至8月的初步数据则表明，大巴黎地区的房地产价格还将比前三个月上涨2.3%。
不过，由于封锁，法国买家对于房地产的口味也在发生改变。
目前在巴黎工作的埃里克·桑德对第一财经记者表示，疫情对于巴黎房价有影响：巴黎人现在每周可以远程工作几天，他们想离开巴黎到外省（离巴黎不远）或买有花园的房子。
“这使得巴黎的公寓需求略微降低，但房价并未降低，疫情只是减缓了价格上涨。”埃里克·桑德解释道，巴黎房价很贵，从供需水平来讲，很少有新房出售，所以价格很高。
伯纳特家里在巴黎和诺曼底均有房产，疫情期间在诺曼底远程工作。伯纳特对第一财经记者表示，巴黎的房地产价格很高，平均每平方米12000欧元，现在房价相对稳定，各区之间差距不小。
他指出，被封锁措施出台之后，不少法国人决定离开巴黎，现在确实有一种生活在农村和实施远程办公的趋势。
“许多人想要离开，但并不是每个人都能这样做，因为银行的要求使得获得房地产贷款变得更加困难，尤其是借款占收入的比例不能超过33%。”他补充道，另一方面，巴黎的写字楼价格正在大幅下跌，正因为有了远程办公，公司才能缩小写字楼的规模。
正如伯纳特所说，由于远程办公的兴起，许多巴黎人决定搬出去：在可以远程办公的前提下，用同样的资金，可以在外省拥有更好的居住条件。
法国国内数据显示，虽然人们离开城市的趋势似乎不如伦敦、纽约和旧金山等其他大都市那么明显，但巴黎郊区圣旺、莱斯利拉斯和蒙特勒等区域，或者波尔多、南特和雷恩等城市明显受到了巴黎人的青睐。
法国国家统计局（INSEE）数据显示，在封锁期间，约有20万巴黎人离开了巴黎。
根据法国房地产市场分析机构Meilleurs Agent的数据，与均价在每平方米1万欧元以上的巴黎房价相比，里昂的房价在一平方米平均4980欧元，马赛为2943欧元，蒙彼利埃为2990欧元。
Meilleur Agent统计了法国10个最大城市从3月15日到9月1日的价格变化，将其与之前的六个月（封锁之前）进行了比较，数据显示，在法国仅有三个城市的房地产市场出现轻微下滑，这些城市是图卢兹（0.5%），巴黎（0.4%）和马赛（0.5%）。
在其余七个城市，房价继续上涨，尽管速度比平时要慢。其中，价格上涨幅度最大的是里昂，在过去六个月平均价格上涨了1.9%。
