原标题：卓越商企服务明起在港招股 引入腾讯及京东等基石投资者
观点地产网讯：10月6日，卓越商企服务公布在港上市的招股详情，预计发行3亿股，当中10%在港公开发行，发行价每股9.3至10.68港元，计划集资27.9亿至32亿港元，招股日期为10月7日至12日，公司拟于10月19日挂牌上市，上市联席保荐人为招银国际及海通国际。
卓越商企引入9名基石投资者，不乏知名集团及基金公司，包括腾讯全资附属公司Tencent Mobility、京东全资附属公司Gorgeous Tulips、雪湖资本、3W Fund、奥陆资本、东方金融旗下基金GSC Fund 1及Vision Fund 1等，总计认购1.5亿美元股份。
Tencent Mobility及Gorgeous Tulips分别认为4500万美元及2000万美元。
据观点地产新媒体了解，卓越商企本次集资净额其中70%预期将用作业务扩张，包括战略性收购及投资；10%将用作投资于先进的信息技术系统；5%将用作在管物业的设施升级；5%将用作吸纳及培养人才及10%将用作一般公司用途。
招股书显示，卓越商企的收益从2017年9.47亿元增至2019年18.36亿元，复合增长率约为39.2%；净利润从2017年1.36亿元增至2019年2.34亿元，复合年增长率约为30.9%。
截至2020年5月31日，卓越商企在34个城市拥有331个在管项目，总面积为2580万平方米，其中总面积1170万平方米的111个项目位于大湾区。该等项目包括商务物业、公共与工业物业及住宅物业。
在管面积方面，卓越商企2017年-2019年所管理的物业项目数中分别有70.9%、78.7%及86.4%由第三方物业开发商开发，总在管面积分别为1136.4万平方米、1455.4万平方米及2352.9万平方米，其中来自卓越集团的在管面积占比分别为65.3%、58.8%及42.2%。
上述期间内，卓越商企来自第三方物业开发商的在管面积由394.3万平方米增至1337.5万平方米，在2019年首次超过来自卓越集团的在管面积，且来自第三方物业开发商的在管面积2.39倍的增速远超同期来自卓越集团36.83%的增速。
