京投发展全方位赋能幸福生活彰显企业担当
文/刘帅
8月27日晚间，京投发展股份有限公司（股票代码：600683，以下简称“京投发展”）披露2020年中期业绩报告。
今年上半年，京投发展实现营业收入总额20.47亿元，同比增长74.3%。在主营业务收入中，房地产销售结转实现收入19.71亿元；物业租赁收入4231万元。上半年，京投发展实现归属于上市公司股东净利润1.12亿元，同比增长25%。
面对2020年初突发的公共卫生事件的影响，多年深耕TOD蓝海市场，形成独特发展模式，成就了京投发展应对挑战、稳健发展的专业能力和强大护城河。
业绩稳步攀升
京投发展是一家以房地产开发为主营业务并逐步涉及多元产业发展的综合性企业。近年来京投发展先后涉足住宅、高端综合体、商业、别墅、酒店、区域开发等多业态领域，投资并开发近20个项目，迅速壮大成为一家总资产为4697001.93万元的大型国有控股企业。
京投发展擅长轨道交通车辆基地一体化开发，将原来单纯由政府投资的地铁停车场或检修段，变为可以建设的土地资源，是土地集约化利用的典范。目前，京投发展已形成以轨道交通车辆基地开发为核心，沿轨道物业上下游进行纵向拓展，兼顾小镇开发为特色的多元化发展模式，开创了独树一帜的轨道交通车辆基地开发模式。
报告期内，京投发展资产规模不断扩大、项目开发稳步推进、融资结构不断优化、基础管理工作持续完善。
从半年报披露数据看，京投发展各项目上半年累计完成签约销售额44.37亿元，与去年同期相比增幅达85%，展现了良好的业绩增长韧性。
依托“植根北京，茂盛全国”的目标构想，京投发展大本营持续发力，上半年签约销售额及营业收入主要来源于北京地区的项目，且北京地区营业收入占营业收入总额的 97.98%。
经营指标稳健增长的同时，京投发展融资结构不断优化，资产规模进一步扩大，基础管理工作持续完善，在波动环境下维持了安全的企业底盘。
深耕产品开发
在瞬息万变的市场中，京投发展迅速反应，深耕产品开发，以用户为导向，承担企业责任，将房地产项目进一步升级为生活方式的营造。
位于北京丰台四环边的京投发展·臻御府。疫情期间，项目通过创新线上营销方式，实现了逆势热销奇迹：首开300余套房源去化率高达90%以上，二期加推的100余套房源仅2天售罄。
市场和客户的高度认可的背后，是京投发展多年来悉心打磨、持续提升产品服务的努力与实践。
围绕幸福理念，作为京投发展“植根北京，茂盛全国”过程中的重要一站，无锡愉樾天成项目即将实现“TOD智慧生态圈”5.0版本的实施落地，考虑五类客户和四个特殊人群的居住痛点，实现了全龄全周期的幸福闭环，构建社区智慧运营体系，布局更多幸福场景，进一步提升了人们幸福的效率。
在京投发展看来，深挖客户需求，以客户思维践行“ TOD 智慧生态圈”理念，是持续打造轨道物业开发核心竞争力的关键。
客户研究是“TOD智慧生态圈”的核心抓手，目前，京投发展已形成较为完善的客户研究体系，通过寻找客户与项目的适配点，实现基于深层需求的精准定位，从而进一步提升产品品质。
