苏雷什·卡斯特利诺（Suresh Castellino）
2017年无疑是变革的一年。RERA，GST和其他政策指令的实施确实引起了轰动，并以不同的方式影响了不同的利益相关者。在我看来，2017年预算被许多人称为人口过多的预算，没有推动房地产业发展。是的，负担得起的细分市场是巨大的受益者，它被授予基础设施地位以及其他激励措施，例如降低最高120万印度卢比的贷款利率，增加面积以及增加建设时间。但这是否足以启动房地产行业，而该行业目前面临的问题包括大量未售出的存货，高昂的土地成本，压缩的利润率，高昂的资本成本，漫长的审批流程以及许多其他问题？
欢迎来到2018年–复兴需要更强大的步骤！
结束语尽管2017年的某些举措发生了可喜的变化，但与支撑房地产业所需的跨越式发展相比，迈出了几步之遥，房地产业是最大的创造就业机会之一，也是印度GDP的主要贡献者。一些举措对于短期内使该行业受益至关重要，并将加快其复苏，而这对于帮助整个经济是迫切需要的。以下列出了十点愿望清单：行业状态虽然可负担的部分已被授予基础结构状态，但其他部分在以前的预算中已被忽略。房地产行业的增长对其他许多行业产生积极影响，其中许多行业直接或间接依赖于该行业的生存。如果此待定请求在此预算中得到关注，那就太好了。降低房屋贷款的利率降低了利率，提高了高达120万印度卢比的贷款。虽然这是朝着正确方向迈出的一步，但应大幅度增加120万印度卢比的数额，以使更多的人受益。住房贷款利率需要进一步降低至少200个基点，以增加需求。即使降低了税率，利率也将高于其他大多数发达经济体.2017年预算案帮助创造了名义盈余（可支配收入），收入的税率在2.5印度卢比和5印度卢比之间降低到5％。但是，2017年预算还将第87A条下的退税从5,000印度卢比降低到2,500印度卢比，并取消了收入高于3.5印度卢比的纳税人的退税。这种极少的节税措施将对房地产行业产生大量的未售出库存，因此其推动力将非常有限。进一步调整以覆盖更大比例的人口，将产生更积极的影响，并弥合亟需的供需缺口。负担得起的部分中土地投资的资本土地收购是导致土地成本最高的单一因素之一。一个房地产项目。土地投资必须由房地产开发商预先进行。由于经济适用房的利润微薄，因此经济适用房开发商越来越难以以普遍的资本成本购买土地。政府应以较低的资本成本提供土地以促进经济适用房部门单一的窗口清算/顺畅的审批流程由于时间和项目审批的不确定性，房地产行业被称为高风险行业。获得批准需要花费6到9个月，有时甚至更长的时间，这会导致项目延迟，直接影响项目内部收益率并进一步缩小利润率，在当前高昂的资本成本下更是如此。政府政策应在规定的期限内促进单一窗口清关和包括环境清算在内的更顺畅的审批流程将商品及服务税降低至5％尽管将消费税转嫁给客户，商品及服务税为12％，但总体成本影响略有增加给消费者。需要下调价格以使消费者受益，从而进一步推动销售量。减少印花税/统一性除了土地，高消费税和其他税费的高昂成本外，最终消费者还需支付大约5％-6％在像马哈拉施特拉邦这样的州购买商品的印花税。结果因州而异，因此，消费者大约要多付18％的费用。仅向政府征税（包括商品服务税和印花税）。政府必须着眼于降低这一成本，并在全国范围内合理化和统一印花税率。税收和印花税是当今发展的主要障碍。缩短房地产投资信托的LTCG持有期有必要减少房地产投资信托基金投资者的持有期。REIT具有更多的股票风格，应该享有与股票投资类似的收益。为了与权益持平，需要重新考虑当前的三年期限。提高利息和本金扣除额的上限由于允许这样做，大多数纳税人会损失在建物业的利息扣除额从财产完成之年起的五年内提出索赔。扣除施工前利息的金额目前已计入20万印度卢比的总限额中。如果在付款年份或单独的限制中允许这样做，许多房主可以从中受益。《 2017年金融法》将房屋财产损失限制在20万印度卢比，可以抵消任何其他收入。超过20万印度卢比的房屋财产损失必须结转，并根据随后几年（最多8年）的租金收入进行调整。早些时候，对于出租的房地产，借款人可以在调整租金收入后扣除房屋贷款的全部利息。根据提议的变更，借款人可以在调整租金收入后要求最多扣除20万印度卢比。在高房地产价格和当前房屋贷款利率的情况下，应提高该限额，以使纳税人可以将较高的房屋损失与其他收入抵销。这将有助于增加对第二套房产的投资需求，以增加收入。
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本文作者是高力国际印度资本市场与投资服务执行国家总监。
