TOD卡位赛开启先行者金茂释放城市澎湃力
文/伍谷戈
处于“后峰会、前亚运”红利爆发期的杭州，正以跑步姿态进入轨交时代。
最近的官方定调是在今年5月，《杭州市综合交通专项规划（2021-2035年）》已形成初稿并通过专家评审。规划明确要以建设“轨道上的杭州”为重要抓手，形成以轨道交通为轴线的TOD开发建设，促进交通、空间、产业的协调发展，促进城市交通的绿色转型。
TOD（transit-oriented development），即“以公共交通为导向的发展模式”。走在前头的美国、日本、新加坡等现代化大都市，用了铁一般的事实证明了TOD 开发模式的优越性。
作为新一线城市代表的杭州，其TOD开始模式正呈现“快规模”与“高密度”发展趋势。
开发商们在陆续进场，参与者有绿城的杨柳郡系列、龙湖的天街系列、万科的天空之城系列等等。而当中，不可忽视一家是有着央企背景的中国金茂（00817.HK，以下简称“金茂”）。
深耕杭州近5年，现在它要打造出自己在杭州的第一个TOD项目——金茂星外滩。这也是中国金茂第19个城市运营项目。
杭州“因线而强”
金茂星外滩选址于杭州富阳秦望板块。
在杭州城市建设发展中。富阳是重要一子。
2019年年初，《杭州市拥江发展行动规划》正式审批通过，拥江战略落地，富阳成为重点发展对象。作为杭州第九区，它无缝接壤杭州、成为承接杭州外溢需求的“后花园”，也代表着杭州城市发展进程的未来。
据《杭州市富阳区高品质城市建设三年行动计划（2019-2021年）》显示，规划已基本认可杭富地铁延伸至秦望区块并过江至杭黄高铁富阳站线路，秦望广场站正是其中至关重要的一站。
交通层面，杭州地铁6号线延伸至秦望区块，约1公里半径内就有始发站桂花西路站，未来可串联之江板块、滨江区江南大道沿线、萧山区亚运村区块、江干区三堡—城东新城。“住在富阳，工作在杭州”的生活模式已经成为可能。
规划大师简·雅各布斯早就一语道破交通对城市活力的价值，“交通之于城市，正如血液之于身体。”
TOD模式在中国发挥不可忽视的作用。据中国城市轨道交通协会数据显示，截至今年6月底，中国内地累计有41个城市投运城轨交通线路6917.62公里。这必将带动依托于轨道的TOD开发模式大范围应用。
就杭州本身来说，至2022年亚运会前，预计建成十余条轨道交通线，并将延伸至嘉兴、湖州、绍兴等相邻城市，构建一个城市生活圈。
进入新世纪以来，杭州在TOD理论研究、实践应用方面均是走在国内城市前列。
杭州地铁在全国率先提出“人跟线走”为主、“线跟人走”为辅的理念，形成“老城区线跟人”＋“新城区人跟线”相结合的具有杭州特色的地铁沿线开发建设模式。
由此杭州诞生了一批高密度、高价值、高品质的地铁上盖物业，能够进场的开发商实力自然不容小觑。
刷新富阳新高度
事实上，从规划初期来看，金茂星外滩本就是一个高规格的项目。
项目占地21.7万平方米，规划总面积约76.3万平方米，商业面积30.6万平方米，住宅面积约45.7万平方米。
项目预留地铁通道，将引入滨水公共服务、文化娱乐、商端商务、商业综合体、品牌酒店等复合业态功能，打造多元中心、激发区域活力，塑造富阳城市新中心。
具体来说，当中的秦望“城市眼”特色化建筑景观将成为富阳新的城市“金名片”。秦望广场局部外挑，将成为杭州继市民中心城市阳台后第二个沿江出挑的市民公共空间。
围绕标志性的新秦望广场，将以“五岫骈峰”为意向建设5栋高层、超高层塔楼簇群，其中最高的塔楼高度将达到221米。这将刷新富阳城市天际线新高度，造就杭州拥江发展轴带上新的时代滨水标识，成为杭州乃至长三角地区的地标性建筑。
据了解，当中的秦望通道基于城、站、隧于一体的TOD设计理念，综合了大型地下综合体、公交首末站、地铁车站以及市政隧道，是当前国内最为复杂的市政工程之一。
值得一提的是，通道越江段采用外径15.2米的大直径盾构，建成后将是继武汉三阳路、济南济泺路黄河隧道后，我国第三个公轨铁合建的盾构隧道。
站在城市发展角度，这样的项目无疑是将城市站位发挥到最大化。这对于起步于城市综合体建设，积累了大量开发经验的金茂来说，并不是挑战。
在金茂星外滩项目上，金茂将和滨江集团一起打造。前者是领先城市运营商，后者是高端品质标准制定者。双方对美好城市生活和产品精工品质的追求，将重新定义时代人居的新高度。
站位城市运营商不动摇
正因耐得住寂寞，才能守得住繁华。
金茂在城市运营能力上的表现本就有目共睹。从上海陆家嘴的金茂大厦到长沙梅溪湖国际新城等等项目，金茂用了十余年时间让一片阡陌交通的农田变成一个个城市新中心。
金茂以“城市运营商”为战略定位。对比同行，它并不仅仅是单纯拿地开发，而是以城市发展潜力、交通网的覆盖、周边产业群等等为整体参考维度，以高端产品力和强运营能力参与到城市发展进程中。
金茂“以城聚人 用城促产”的开发理念，本就比同行领先一步。它关注点在于新城里人们的生活所需、工作所需、教育所需、养老所需、医疗所需、产业所需等等，让规划先行，配套先行、产业先行。
截至目前，金茂在城市运营方向上，确定了三个方向，分别是城市新城、城市核心综合体和特色小镇。
今年上半年，金茂实现了1028.7亿元的合约销售金额，同比增长31.12%。成绩的取得离不开城市运营的战略助力。据了解，上半年苏州张家港智慧科学城、无锡霞客岛生态城等项目表现亮眼。
金茂的管理层也早就已经释放了对城市运营项目的期望。据了解，今年也是金茂转型城市运营商以来，城市运营项目入市比较集中的年份。
接下来，仅仅是在华东区域，金茂就有温州瓯江国际新城、温州瑞安生态科学城、宁波生命科学城、嘉兴上海之窗智慧科学城、苏州常熟金茂科学城、杭州金茂星外滩等等项目，推出市场。
这些项目将撑起金茂今年2000亿元的销售目标，也进一步撑起金茂在城市运营商队伍里的龙头地位。
