哈普雷特·辛格
由于最近向少数建筑商发出了反牟利通知，房地产行业仍然受到商品和服务税（GST）的关注。长期的直接和间接税收问题，《房地产（法规和发展）法》（RERA）的实施以及持续的低迷使业界对《 2018-19年联合预算》的期望提高了。建筑商们期待预算案出台公告，从而为原本疲软的行业提供动力。
该行业对该预算的最大期望将是在GST体制下将整个行业包括在内。迄今为止，仅包括在建物业，而在GST的管辖范围内不包括出售全建物业。这种部分排除导致了进项税收抵免，税收的级联以及征收其他地方税（如印花税，注册费等）的案例。在国际上，先例是完全将商品及服务税纳入房地产行业。
关政府已经成立了一个委员会来研究将商品和服务税纳入消费税，这个问题很可能在预计于1月底举行的商品及服务税理事会下次会议上进行讨论。
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此外，承包商通常将昂贵的机械（例如钻孔，钻孔，挖掘设备）从一个地点转移到另一个地点，以在不同州（整个实体）使用。对此类贸易变动征税，加上不切实际的注册要求，增加了该行业的合规性困境。
此外，政府在商品及服务税的宣布服务类别中引入了“第一职业”的概念。根据服务税制度，对于在开具完工证明后收取全部对价的综合体，建筑物等不收取服务税。
但是，根据商品及服务税，即使没有“上述证明”，只要“第一职业”已经发生，上述利益也会扩大。尽管上述规定对建筑商来说似乎是个福音，但未定义的“第一职业”可能会演变成潜在的诉讼标的。此外，关于商品及服务税项下的抵免，如果最终的开发商有权享有工程承包服务的税收抵免，则存在歧义。
尽管该行业充满了各种新问题，但长期存在的问题，例如楼面空间指数（FSI）/发展权转让（TDR）的应课税，以赠予免费单位的形式进行的易货交易的应课税。代替发展权继续困扰着房地产部门。
澄清所有上述间接税收问题是业界将在即将到来的预算案中期待的事情。
与间接税一样，从直接税的角度来看，房地产业也存在许多难题。承包商拖延交付房地产项目的现象很常见。结果，纳税人出售房屋并投资了另一个单位，该单位的建筑必须在《所得税法》第54条规定的期限内完工，因此被拒绝豁免。
此外，在上一个预算中，政府将房屋财产引起的损失对其他任何人的抵销额限制为每年20万印度卢比。所述限制对普通人的生活产生了不利影响。
此外，仍在等待有关在“土地和建筑物”的定义中包括租赁权和租赁权的澄清，以期减少持有期。
即将到来的预算案将解决上述问题。
尽管政府打算树立有效和有效的税收结构的意识形态，但现实行业是一个因长期存在且尚未解决的税收问题而受到不利影响的行业。
有趣的是，预算如何在该行业展开，并使“不动产”要么尘土飞扬，要么超越其他领域。
本文作者是毕马威会计师事务所的合伙人
