文 / 徐苑蕾
自2017年投资恒大地产以来，深圳控股已累计收到恒大分红19.5亿元人民币，累计投资回报率约35.5%。在8月27日晚间发布的半年报中，深圳控股有限公司（以下简称“深圳控股”）披露以上投资收益数据。
深圳控股系深圳国企深业集团旗下的香港上市平台。2017年，深圳控股向恒大地产投资55亿元人民币，从而获得稀释后的1.7626%股权，成为恒大地产借壳回A后引入的第二批战略投资者。
根据半年报资料，2018年下半年，深圳控股获得2017年恒大地产红利约5亿元人民币，并于今年1月和7月分别收到2018年红利约7.9亿元人民币及2019年红利约6.6亿元人民币。
“这是不错的投资回报”，在今日举行的中期业绩会上，深圳控股首席运营官朱国强谈及恒大地产回A进程时表示，“根据公司和恒大地产的沟通，他们也在积极地推进各项前期工作，包括跟监管层和其他战略投资者的沟通，都在紧锣密鼓地进行。”
除了和恒大地产有股权层面的联系外，深圳控股与另一家龙头房企万科集团在去年11月也达成了战略合作协议。根据约定，双方将重点推动在深圳市及周边地区土地获取、项目开发、城市更新、土地整备利益统筹、产业驱动及运营等领域的合作。
在业绩会上回应双方合作进展时，执行董事、总裁黄伟表示，战略合作协议签订后，在不少方面深圳控股也是向万科虚心地学习。在双方的合作方面，主要是围绕大湾区资源的拓展，还有在深圳推进的片区统筹和城市更新中密切地接触和洽谈。
根据半年报资料，深圳控股上半年实现营收41.22亿港元，同比下降6.4%；得益于销售成本的下降，上半年公司实现毛利15.66亿港元，同比上涨5.7%；股东应占核心净利润10.01亿港元，同比增长76.1%。
不过，上半年深圳控股净利润仅为3.69亿港元，同比下降33.64%；归母净利润为3.23亿港元，同比下降27.8%。这主要与公司金融资产和投资物业公允值减少、合营公司及联营公司利润下降、以及融资成本增加等多个因素有关。
半年报数据显示，上半年深圳控股投资物业公允价值减少4.63亿港元，去年同期为增加6660万港元；金融资产公允价值减少4.52亿港元，去年同期为减少2.37亿港元；此外，来自合营和联营公司的应占利润同比下降67.2%至1.4亿港元，而去年同期为4.26亿港元；融资成本方面，今年上半年为5.91亿元港元，较去年同期的3.67亿港元增长61%。
深圳控股上半年的营收中，物业销售收入为19.65亿元人民币，同比下降8.5%。报告期内，公司实现合同销售额75.82亿元人民币，同比增长17.8%，销售面积为25.6万平方米，销售均价为29572元/平方米。
值得注意的是，在深圳控股的销售中，深圳项目占比达到73%。但随着堪称深圳当地“最严调控”的“715新政”出台，董事会主席吕华透露，深圳控股大概有20%-30%的客户失去购房资格。
对于深圳楼市的后市发展，吕华表示“有信心且比较乐观”。他具体阐释称，深圳具有粤港澳大湾区和社会主义先行示范区的“双区驱动”效应，资本和人口不断聚集，对于住房和其他类型物业的需求，仍然保持非常高的增长速度。此外，深圳土地市场的供需矛盾依然紧张，土地供应非常短缺。
受肺炎疫情影响，部分项目工程延后、入市时间推迟，深圳控股集团对全年营销计划进行了调整，调整后全年推售货值约为280亿人民币，其中大湾区占比74%，而2019年全年货值为360亿元人民币。
拿地方面，上半年，深圳控股通过土地竞拍、产业导入以及资产注入等多种方式，在深圳、成都新获取3幅土地，投资额为23.4亿元人民币，新增计容面积为40万平方米。
截至2020年6月底，土地储备规划总建筑面积约486万平方米，其中，一二线城市土地储备建筑面积占比57%，大湾区土地储备计容建筑面积占比达46%。
吕华表示，各大房企均在布局大湾区，使得深圳、东莞、惠州等城市的土地项目竞争异常激烈。他表示，深圳控股正在积极研究，采取购地的方式与政府合作，同时也将加强与其他国企合作，去取得一些新项目的开发机会。
截至报告期末，深圳控股借款总额为260.95亿港元，其中一年内到期的债务为93.54亿港元，占比为35.8%；公司持有现金187.14亿港元，较去年年底的123.73亿港元增长63.41亿港元；公司净负债率为36.7%，较去年年底的40.7%下降4个百分点。
